众所周知，在层层政策加码下，加上疫情的影响，国内多地房价被打下来了。

此外，能够影响到房价涨跌的，除了政策市场环境的影响，还跟供需关系的变化有关系。现阶段，需求量没有明显上升的情况下，市场上确定的挂牌房源明显变多了很多。

01深圳二手房挂牌量破10万

二手房挂牌量被行业看作是对楼市前景的态度。截至2022年11月1日，根据深房中协数据统计，全市共挂盘出售房源突破10万套，对比10月1日统计的9.7万套增加5千多套，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。2021年指导价出台以来，深圳楼市处于低温运行状态，存量也在不断上升，可以说是阶段性高位。从去化周期来说，挂牌量是不少，有一定压力。

02深圳住宅小区挂牌率3%

那么深圳目前的二手住宅楼盘挂牌情况如何呢？但是，“挂牌量高”与否，如何判断呢？有一些小区虽然二手房挂牌数量多，但由于小区体量大，挂牌房源整体占比反而会呈现较低的水平。

这里，借用行业中用挂牌率（挂牌率=挂牌套数/总户数）来进行衡量。根据计算的挂牌率，可以划分成4个量级：

挂牌率1%-5%：正常流通状态。

挂牌率超过5%：小区内挂牌量大，卖家间竞争激烈，存在捡漏机会；

挂牌率超过10%：小区处于滞销状态，大概率会降价，可以继续等；

挂牌率超过20%：基本属于深度套牢。

那么，深圳各区的挂牌率结构如何？据乐有家研究中心数据监控显示，在乐有家网挂牌的二手住宅小区中，平均挂牌率为3%，整体处于正合理状态。

目前挂牌率比较合理的小区占到82%，挂牌率处于5-10%的存在捡漏机会的小区占比15.8%，挂牌率处于滞销状态的小区占比1.8%，处于深度套牢的小区占比不到1%。

03深圳10个业主就有1个在卖房？

各区的二手住宅小区中，福田区是目前小区挂牌率合理占比最高、且捡漏机会也是最多的区域，挂牌率1%-5%区间占比为17.32%，5%-10%挂牌率占比为3.66%。而光明和大鹏新区是挂牌率合理占比最低的两个区域。

而小区滞销占比最高的区域是龙岗区，挂牌率超过10%（包含20%及以上）的小区合计占比高达25.32%，其次是南山区。

挂牌率超过10%（包含20%及以上）的小区合计占比为17.72%，这些小区意味着10个业主，就有1个在卖房。而滞销小区最少的是盐田区和坪山区。

04深圳“捡漏”小区

那么对于购房者来说，最开心莫过于买到挂牌率合理、预期前景不错的小区。