本周末，位于观澜的新盘珑门或将开盘，同时阳基御龙山将开放样板间，两个项目迎来节点，在目前新房不多的情况下，观澜片区（观澜、观湖、福城）吸引了市场的关注。

从新房供应来看，目前龙华在售及待售的项目约30个，其中观澜片区有12个，占比达4成，大多数为旧改项目；而在待售的14个项目中，观澜片区有8个。有业内预测，未来几年龙华的新房供应会相对集中在观澜片区。

你所不知道的观澜

观澜旧改项目达37个 开发商抢滩

从片区农民房、破旧厂房林立的面貌来看，“拆拆拆”或成未来相当长一段时间内观澜建设的主旋律。据搜狐焦点网不完全统计，观澜片区（包括观澜、观湖及福城）三个街道有约37个旧改项目立项改造，拆除重建建设用地总面积约401万平方米，占龙华区旧改项目约3成，涉及多个旧村改造；其中，涉居住功能的项目超20个。

面对庞大体量的旧改，众多开发商早已低调入场，万科、鸿荣源、绿景等房企在观澜皆有布局。近日有消息称，万科已收购福城街道占地面积超10万平的长湖头村城市更新项目，今年6月将全面开工。不过，搜狐焦点网现场所见，项目围挡上仍显示实施主体为长湖置业，目前无人施工，现场还有部分房屋待拆。

在改造进度方面，观澜片区的进展并不甚理想，多个项目甚至尚未出现实施主体。目前，观澜、观湖的项目多数属于前期拆赔谈判阶段，无具体进展；而福城街道的进度相对较快，多个项目将入市。

如今的观澜，正在变成一个大工地。

蜕变中的观澜：交通、文体、产业全面升级

而在房地产开发之外，目前观澜的整体环境和交通情况却还是被人诟病。然而，随着民治片区、龙华中心区的崛起，财政投入正在往观澜片区倾斜，观澜在交通、产业、文体设施等方面都有新进展，片区环境或将迎来改善。

专家观点：红山片区未来可能在观澜进行复制

对于观澜的发展，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，深圳的城市发展其实是一个迭代开发的过程，更新一块再开发一块，其周围的配套也会不断完善。

目前观澜农民房、厂房林立，几年前红山片区也是如此，而如今的红山却已成为龙华房价的峰值。而在他看来，无论是红山片区或者是龙华中心区，其发展模式未来都有可能在观澜进行复制；而且在开发模式上，观澜可能会更注重人居环境，避免像上两个片区过度透支人居价值。