买二手房不踩雷！关注这些要点避免交易陷阱

买二手房可不是件小事，一不留神就可能掉进坑里！下面咱们就聊聊，在二手房交易中，你得留意些啥。

首先，得确保房子的手续能让你过户无忧。要查土地证、房产证这些，有的地方可能还有其他证件。产权要清清楚楚，看看有没有抵押、查封、继承之类的状况，别等买了房子才发现有法律纠纷。

还有，你得知道房子现在是不是还在租着，因为买房不会打断租约，这个要注意。土地抵押和查封的情况也得搞明白。市政规划会不会影响到房子，比如说拆迁范围之内的房子，这些信息得提前了解。

买的房子必须是合法的，没有违规建设的情况，否则过户都办不了。单位福利分房也有一堆限制。水、电、暖气如果拖欠费用，你得搞清楚，因为这些欠费得由房主来结清。

当然，选择中介也是个技术活，得找那种正规的连锁品牌，避免被黑心中介坑。而且，合同里的各种条款，包括违约责任，一定要谈明白，写清楚。

如果你是通过银行贷款来买房，那得按揭贷款购房的流程来，包括银行调查信用、房屋产权调查、支付尾款、银行贷款发放和物业交割这些步骤。如果是全款购房，流程会相对简单些，但房屋产权调查、支付定金、房屋过户、物业交割和全款付清这些环节还是不能少。

收楼时，也有好几个点得记在心上。比如交房清单，要看得清清楚楚，尤其是那些带装修的房子，家电啥的要核对品牌型号。设施质量问题也得检查，比如门窗和水电是否正常。收楼证明那些文件也得齐全，特别是未入住的新楼。还要确保原房主的户籍已经迁走了，否则你的户籍就挂不上。最后，各种转名手续的发票也得收齐，要不然你可能用不上这些服务。

总的来说，买二手房要留个心眼，不要觉得这事儿简单，一不小心就可能给自己添堆麻烦和损失。

刘经理：13530962993（此号可加微信）