那么买房有什么注意事项呢?房产中介说溜了嘴,今明两年买房,一定要记住7个字:买旧、买大、不买三。
1,买旧
买旧并不是让你选择购买老破小的房子,而是指已经建好的房子,即所谓的现房。
对比期房,现房的优点实在太多了,首先最重要的就是安全感,购买期房的时候大家心里总是避免不踏实,生怕遇到房子烂尾、延期交房,又或者房屋质量有问题,而这些问题都是购买期房的时候无法发现的。
现房则不同,所得即所见,房子到底怎么样,户型、朝向、采光这些因素一目了然,避免了房屋宣传和实际不符的风险。
此外,现房的房屋质量有保障,房屋是否存在问题大多数可以肉眼看出来,同时装修入住时间更加灵活,交通和周围配套设施更加成熟,这些优点都是期房没有的。
2,买大
不难理解,买大就是尽可能购买面积更大的房子,面积越大的房子,不只是住在更舒服,当你结婚有了孩子以后,东西会越来越多,孩子的玩具零食作业这些东西可能会堆的到处都是,要是房子面积小了,那么无疑会成为灾难现场。
另外一边,大户型的房子要是选的好,那么未来的升值空间也会比小户型更大,年轻人可能不知道这一点,但现在二手房市场的一个主力需求旧是改善型住房,未来刚需购房需求会逐渐减少,对房子要求更高的改善型住房需求会增多,此时面积大、户型好的房子,那么无疑会更加抢手。
综上所述,不管是自住舒适度,还是未来潜在的升值空间,都是大户型的房子更有优势。
一句话,经济实力范围内,尽可能选择面积大的房子。
3,不买三
买房这件事里面,有不少坑是年轻人不知道的,总之以下三种房子绝对不要考虑。
第一,违建房
买房的时候,要注意房产证和实际面积是否一致,是否有违规的加建,别听房主或者中介说这些没人管,一旦后续被查出来,你还得自费拆除并且将其恢复原状,费钱不说,还得花费大量精力时间,实在划不来。
买一楼院子的也得注意,一些地方是不允许围院子的,总之买房之前一定要详细了解房产证上的内容,避免购买存在违建的房子。
第二,老破小
老破小确实存在一些好处,比如交通方便,周围配套设施发达,物业费低等,但这些优点完全无法掩盖其缺点。
房屋老化,装修特别麻烦,你可能还得额外花费金钱进行加固才行,此外老破小的设计也跟不上时代,包括隔音、下水道容易堵、电路老化这些缺点你也得考虑进去。
邻里关系也值得一提,住在老破小的大多数都是上了年纪的大爷大妈,邻居性格怎么样完全就是开盲盒,要是遇到性格好的老人,那还好一些,不然就是无数的麻烦事。
第三,郊区房
同样的价格,市区可能只能买80多平的小户型,但郊区却能买140平以上的大房子,郊区的配套设施和交通也更新,给人的第一感觉也更好,这吸引了许多年轻人到郊区购房。
但郊区房子的坑却是许多人不知道的,出门走路十几分钟都不一定能遇到便利店,周围没几家能看的外卖,出门完全靠车,总之是各种不方便。
所以,有选择的情况下,还是尽量避免买郊区的房子最好。
写在最后,买房一定要记住这7个字:买旧、买大、不买三,祝大家早日搬进理想的新家。
刘经理:13530962993(此号可加微信)