做小产权行业这么久，始终觉得，数据才是市场的最真实情况的反应，因为它是衡量市场的一个情绪。最近，业界年度数据报告出来了，过去一年的时间，深圳东莞的小产权到底都被谁买走了？坦白来说，作为一座典型的移民候鸟型城市，这座拥有接近2100万人口的魅力都市，80%以上的人口都是由外来人口构成，这也是深圳区别于其他一线城市或者全国其他城市最典型的特征。所以，我们一直都说：深圳是全国最有活力的城市，没有之一。而源源不断的人口输血，造成的是深圳整座城市的血液更新的非常快。深圳排外嘛？到处都是外来人口，你排谁呢？所以有句话：来了就是深圳人！而且，以前有一个观点非常好玩：深圳没有冠绝全国的名牌大学，但全国绝大部分的名牌大学毕业生都会来深圳。也就是，全国的高校都在为深圳作嫁妆。这也就是现在全国其他二三四线城市不断推出人才引进政策并且不断放松的原因。
以深圳为例，之前是靠近香港的，南山，福田，罗湖是重点发展区域，今后将会是宝安大湾区，沙井福永等地。但是沙井福永等地的小产权房，价格已经比较高了，如果投资可以退而求其次，选择到公明光明或者靠近深圳的东莞长安虎门等地方，这些地方未来升值的空间也会很大。因为城市的发展规律是沿着中心走一圈，再走一圈，而直接在远方画出一块飞地，想要发展得好，几乎是不能利用旧城的任何资源。
小产权房是被很多人忽略的一个地产板块，小产权房也可以说只在一线城市才存在，二线甚至更小的城市，很少会有人去购买，因为房价本身不贵，买新房大家也能接受，所以小产权房是个小众的市场。相信不久的将来小产权房一定会和大产权慢慢靠拢，或者被拆迁掉，毕竟是一个历史时期的产物。
而关于外来人口在深圳买房的数据，近些年来实际上也开始逐渐上升。小产权房作为房地产行业的灰色地带，房价也是水涨船高，另外再加上2014年的禁建令，如今品质好的小区小产权房也涨到了2W+/m2的高价。如今2021年深圳小产权房还值得投资吗？答案是肯定的，小产权房市场可以持续到深圳真正100%城市化，也就是说深圳再没有小产权房，再没有城中村，这个过程是相当漫长的。深圳东莞小产权房仍旧值得投资，只要深圳经济还在发展，城市还在建设，物价在涨，工资收入也在涨，商品房房价也在涨，就连房租每年都要涨几次，小产权房涨价是必然是，投资小产权房，小投资大回报，是明智之选！
房子的价格与价值是两个概念，价格是用货币来衡量的，房子呢，可以住，可以投资用作资产保值。虽说现在的房价已经比较高了，但是一线城市还有上涨空间，为什么这么说，其实跟基本的供需关系是相辅相成的。一线城市人口会继续涌入含一线城市辐射到周边的区域。虽然大家都说逃离北上广深，可是最终还是用脚投票的，作为受过教育的年轻人，谁不想在大城市发展？在家种地会吗？会种地还不一定有田。有个现象叫超大城市，就是一个国家的首都或重要中心城市，通常聚集了百分之30以上的人口，多则高达百分之50，甚至更高，这个现象在发达国家中越发明显，中国也一样，人最终都会流向一线城市，省会城市，一些环境差，交通不便，经济落后的地区，人会越来越少。还是那句话：不要幻想房价暴跌，数亿人口的美国，一线城市纽约，旧金山的房价涨了70年，如今还没有下跌的趋势，国内房价从1998年取消福利分房到现在，才过了多长时间？
刘经理：13530962993（此号可加微信）
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