2015年之后，我国房地产市场出现了井喷式的爆发，越来越多的购房者更关注房地产市场的变化，以便我们有更好的机会下手房子，其中我们最关注的是户型价格。

时代变迁房屋变小，现在成了逐渐追捧的优势所在，开发商也主要倾向于这样子的开发。

感觉商品房这么小，我们分两部分来详细的了解，套内面积为什么变得这么小？建筑面积为什么变得这么小？跟着这两个问题一起深入了解房地产设计的走势。

一：套内面积小了

套内面积的变小，主要是有公摊面积的存在，公摊面积，从香港引进来之后一直从未改变过，消费者也要为这公摊面积承担的费用。

回首相看，在20年前的房地产开发商的商品房套内面积是使用率达到90%左右。为什么现在开始缩水了？

第一小区楼层越来越高。

时光放眼回到2008年之前，我国的小区建筑均在11层到18层之间的较多，则现在我国的普通住宅小区一般去到了29层到33层之间，楼层层高均在2.8米，总层高不超过100米。

7楼以下的建筑物公摊是最小的，公摊面积在7%~12%之间。在我们以前的旧的小区当中，往往看到的房子使用率很高，原因是在我国的规定当中，在7楼以下的建筑物是不需要配电梯的。

7-11楼的建筑物是我们最理想的状态，公摊面积在10%~16%之间。7~11楼的小区通常配备一条楼梯和一部电机，在有电梯的情况下，不能保证公摊面积的减少。

12层以上的建筑物，公摊面积往往是有所增大，房子的工单面积通常在14%~24%之间。12层以上的建筑物通常都是配备两部电机，两条楼梯，另外还要加上电井和水井。

在2010年左右的时间段，国内的开发商很多都选择建筑楼层在17~22层之间，房子建得越高不代表开发商挣得越多，因为他们需要面临着更高的成本所在。17层至22层是楼盘公摊面积和开发商的利润之间的一个平衡点所在。

第二户数的影响

相信在大部分的购房者中，都喜欢自己购买到的房子，户数越少越好，觉得这样没有更多的人跟自己争电梯使用，没有这么多人聚集在一起，安全性更高。

公摊面积跟户数也是颇有相关的。一般大户型为两梯，两户160平方的房子，公摊面积通常都达到45平方以上。目前国内新开发的楼盘，最常见的是2梯4户，在保证电梯勉强够用的情况下还可以减少公摊面积。

在购买面积在80平方到130平方以内的房子，我们选择的户数通常在2梯3户和2梯4户居多。保证电梯够用的情况下，2梯3户和2梯4户设计出来的户型一般相对较好。

第三公共设施

公共设施也是包含在公摊面积里面的，公共设施包括走廊，电房，保安亭，地下室等各方面的公共设施。

近些年来人们的生活水平提高，追求也有所改变，现小区有会所，健身房，瑜伽房等一系列高档设施在里面，这些设施全都是从公摊面积里面摊分出来的。

第四公摊面积的计算方法

公摊面积=建筑面积-套内面积，例如100平方的房子套内面积只有80平方，公摊面积=100-80=20

公摊率=公摊面积÷套内面积，20÷80=25%

得房率=套内面积÷建筑面积，80÷100=80%

……

随着我们的生活追求品质越来越高的同时，肯定要为此而付出相应的代价所在。

现在全国高声呼喊要取消公摊面积，全国将要向重庆这个城市学习，重庆是在国内唯一一个没有公摊面积的城市。

二：建筑面积变小

在近些年我们有没有发现，开发商建筑的楼盘面积都是主推小户型为主，大户型的房子逐渐已经成为了一种奢侈品的存在。

开发商也意识到市场的变化，主力开发小户型为主，这样可以使得自己的产品更受欢迎的促销。

第一房子的价格越来越高

我国房地产市场经历了一轮去库存之后，价格一路高攀，特别在三四线城市的房价，从4000块钱一下子涨到了8000~16,000元不等。

在我国刚需购房者的选房面积中，显示面积60平方到90平方的选择为居多，而置换房产的人群选择的房产面积在90平方到115平方的居多。

房子的面积越大，总价就越高，小户型在这个趋势中就体现出来了，整体价格不高，性价比合适，让刚需购房者先上车，以后再考虑置换房子的问题。

第二户型设计越来越好。

20年前我们的小区设计户型，三房面积通常在120平方到140平方之间，房子的户型基本上没有设计可言，在空间利用上简直可以用浪费两个字来形容。

刚需购房者购房，首先考虑到的户型为3房2厅2卫，这样的设计面积在92~100平方之间，对比之前的140平方设置更为合理，使用性更强。

开发商也考虑到当前房价高，刚需消费者又要需要三房，推出上车面积82平方到89平方，居间的3房2厅1卫是很合适使用，而且在性价比上也相对高。

面对不同的人群，开发商也设计出不同的面积，108平方到125平方的4房，130平方的5房等各种户型面积，现在在国内基本上看不到140平方的三房新楼盘开放。

第三房子容易出售

据国内数据统计中显示，我国平均为5.2年就会置换一次房子，目前国内最多人选户型，在86~110平方左右的房子。

在更换房子的过程中，这类户型面积是最容易出售的，而且这类户型的房子升值空间也是最大的。

在考虑到出售时间，保值率和使用性方面，这个面积无疑是最合适不过的。

……

房子的面积越来越小，考虑到价钱，增值空间，和家里面的人口关系，往往小户型是最受欢迎。现在一般家庭最多就是一家4口人三房完全够居住。

三：总结

在房子的建筑上，我们当然希望公摊越少越好，最好就像重庆一样取消公摊，直接是按套内面积计算，这样可以减少我们的住房成本，每个月所交的物业管理费。

房子在面积上设置越来越小，这个必然是趋势的所在，毕竟我国的房价已经越来越高了，特别像北上广深这些城市，不是我们一般人能触碰得了的。